Gülçin Elçin Real Estate
Sıkça Sorulan Sorular
Kaç çesit tapu vardir?
Söz konusu daireler ise 3 çeşit tapu vardır, bunları su şekilde sıralayabiliriz :
- Arsadan hisse paylı tapular
- Kat irtifak tapuları
- Kat mülkiyet tapuları (iskânlı)
Söz konusu arsalar ise su şekilde sıralanır ;
- Tarla tapusu
- Arsa tapusu
- Hisseli arsa tapusu
- İfrazli arsa tapusu
- İmarlı arsa tapusu olmak üzere 4 grupta toplayabiliriz.
Kira kontratı tek taraflı olarak iptal edilebilir mi?
Kira kontratını tek taraflı iptal etmek demek, temerrüt (anlaşmazlık) nedenidir.
Kiralamalarda depozito bedelini döviz bazında almak kanuni midir?
Kiralamalarda depozito bedelinin döviz bazında alınması yasal değildir. Yakın bir tarihte resmi gazetede yayınlanan Türk Lirasını koruma kanunu adi altında çıkartılan yasa değişikliğinde belirtilmiştir. İspatlandığı takdirde uygulamada para cezası ile depozitoyu alan mülk sahibi hakim kararı ile cezalandırılır.
Yabancılar Türkiye de emlak konut alabilir mi?
Evet. Ancak; Türkiye Cumhuriyeti karşılık esasına göre anlaşma yapılmış ülke vatandaşları gayrimenkul satın alabilir. Son çıkan kanunla bazı sınırlayıcı hükümler mevcuttur. Yabancı sermaye ortaklı şirketler de emlak konut satın alabilir.
Yabancıya gayrimenkul satış işlem süresi nedir?
Normal koşullarda 1-3 ay sürmektedir. Beş ay süreyi aşabilmesi de mümkündür. Yurt dışında, (Belçika) bir yıla yakın bekleme olabilmektedir. İspanya gibi bazı ülkelerde süre kısadır. Türkiye'de bu sürenin kısalması için çalışmalar yapılmaktadır.
Satış işleminde giderler önceden bilinir mi?
Evet, alım, satım vergi tutarı satılık mülk bedeli toplam değeri üzerinden hesaplanır. Ek olarak döner sermaye gideri haricinde başka masraf yoktur.